Chúng tôi đã tìm thấy 0 các kết quả. Xem Kết quả
Kết quả tìm kiếm
chúng tôi đã tìm thấy 0 các kết quả
Kết quả tìm kiếm của bạn

Tổng quan về nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế, nhà phố, biệt thự

Gửi bởi Soomie trên 9 Tháng Bảy, 2020
| 0

Nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế, nhà phố, biệt thự là những kiểu nhà không quá xa lạ với dân xây dựng hay những người kinh doanh bất động sản. Nhưng nếu là người “lần đầu mua nhà” thì không thể tránh khỏi chuyện nhầm lẫn, bối rối khi mua và xây dựng nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan cũng như tiêu chuẩn xây dựng của từng kiểu nhà.

Nhà biệt lập là gì?

Nhà biệt lập còn được biết đến với tên gọi nhà biệt thự tiêu chuẩn. Dĩ nhiên khi nói đến nhà biệt thự chắc chắn bạn sẽ nhìn thấy hình ảnh ngôi nhà khang trang, sân vườn rộng bao quanh, có hàng rào và lối đi riêng biệt,…

Nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế, biệt thự
Nhà biệt lập

Tiêu chuẩn xây dựng:

  • Chiều ngang tối thiểu của lô đất: 12m, Diện tích tối thiểu của lô đất: 250m2
  • Mật độ xây dựng 50%.
  • Lộ giới dưới 12m: khoảng lùi 3m, số tầng tối đa 2 tầng.
  • Lộ giới 12m: khoảng lùi 4.5m, số tầng tối đa 3 tầng

Nhà song lập là gì ?

Xuất thân từ nhà biệt lập, nhưng nhà song lập chỉ có ba mặt hướng ra ngoài, mặt còn lại giáp với nhà bên cạnh. Hay nói một cách dễ hiểu thì đây chính là “bản ghép” hai nhà đối xứng.

Nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế, biệt thự
Nhà song lập

Tiêu chuẩn xây dựng:

  • Chiều ngang tối thiểu của lô đất: 2x10m, diện tích tối thiểu của lô đất 2x140m2.
  • Mật độ xây dựng 50%.
  • Lộ giới dưới 12m: khoảng lùi 3m, số tầng tối đa 2 tầng.
  • Lộ giới 12m: khoảng lùi 4.5m, số tầng tối đa 3 tầng

Nhà liên kế là gì

Nhà liên kế là những ngôi nhà được xây dựng theo một tiêu chuẩn nhất định, nằm sát nhau tạo thành thể thống nhất. Bạn dễ dàng nhìn thấy nhà liên kế ở các trục đường, khu quy hoạch. Ngoài chức năng để ở, nhà liên kế còn được sử dụng làm cửa hàng buôn bán, văn phòng, cơ sở lưu trú, cơ sở sản xuất,…

Nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế, biệt thự
Nhà liên kế

Tiêu chuẩn xây dựng nhà liên kế có sân vườn:

  • Chiều ngang tối thiểu của lô đất: 4.5m, Diện tích tối thiểu của lô đất: 72m2.
  • Mật độ xây dựng 80%.
  • Lộ giới dưới 4m: Khoảng lùi 2.4m, số tầng tối đa 2 tầng.
  • Lộ giới từ 4m – 14m: Khoảng lùi 2.4m, số tầng tối đa 3 tầng.
  • Lộ gới 14m: khoảng lùi 0/2.4m, số tầng tối đa 4 tầng.

Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố liên kế:

  • Chiều ngang tối thiểu của lô đất: 3.3m, Diện tích tối thiểu của lô đất: 40m2.
  • Mật độ xây dựng 90-100%.
  • Lộ giới dưới 4m: số tầng tối đa 2 tầng.
  • Lộ giới từ 4m đến 14m: số tầng cao tối đa 3 tầng.

Nhà phố là gì?

Nhà mặt phố là những ngôi nhà được xây dựng tại vị trí đắc địa ngay trên mặt đường phố, thuận lợi về cả mặt kinh tế lẫn công năng sử dụng cho gia chủ

Tổng quan về nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế, nhà phố, biệt thự 1
Nhà phố

Những tiêu chuẩn được ban hành bởi  Bộ Xây dựng từ năm 1996 đã được sửa đổi và ban hành lại vào năm 2008. Nội dung tiêu chuẩn xây dựng gồm những điều sau:

  • Tùy thuộc vào chiều rộng của lộ giới mà khu đất ở phải có diện tích ít nhất từ 36 – 45m2. Khi xây nhà tại các khu đô thị hiện có thì lô đất dùng để xây nhà không được nhỏ hơn con số là 36m2, đây mới được coi là đủ tiêu chuẩn xây dựng, ngoài ra thì chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không được nhỏ 3m.
  • Thứ 2, số tầng của một ngôi nhà ở còn phải phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới. Nếu như nhà liền kề có mặt tiền xây dựng mà giáp với lộ giới thì số tầng của nhà ở và chiều cao của nhà cần phải căn cứ cả vào chiều rộng của mặt đường. Ngoài ra, nếu trường hợp chỉ giới xây dựng mà trùng với chỉ giới đường đỏ thì ngôi nhà đó sẽ có những phần được phép xây sát với chỉ giới đường đỏ.
  • Thứ 3 chính là quan hệ với các công trình bên cạnh. Theo quy định thì không có bộ phận nào của ngôi nhà, kể cả là những thiết bị hay đường ống, thậm chí là những phần ngầm dưới đất cũng không được phép lấn chiếm sang lô đất khác. Tuyệt đối không được để nước thải, rác thải hay khói bụi do việc sinh hoạt của gia đình mình ảnh hưởng tới nhà khác.

Biệt thự là gì ?

Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.

Nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế, biệt thự
Biệt thự

Các loại nhà biệt thự được phân loại thành các nhóm như sau:

– Biệt thự nhóm 1: Là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng có thẩm quyền xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

– Biệt thự nhóm 2: Là biệt thự không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng có thẩm quyền xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

– Biệt thự nhóm 3: Là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.

Trên đây là những thông tin tổng quan về nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế, biệt thự.

Để lại một câu trả lời

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố.

So sánh các bảng liệt kê